管理運営の基礎知識と事例

 

会員の実践紹介

■おことわり 内容は記事末尾に記載の時点のものです

メロディーハイム南楠葉2番館

[枚方市南楠葉1 総戸数:40戸 棟数:1棟 建築・分譲開始:1997年]

管理組合について

当マンションは1997年に竣工した40戸の小規模マンションです。京阪樟葉駅から徒歩約8分、通勤・通学や買い物の利便性が高い環境にあります。

昨年第1回の大規模修繕工事を行い、屋上の防水補強や外観補修を中心に実施しました。

また昨年からコスト改善委員会を発足し、今後の修繕にかかる費用に備えて、長期的視野に立って管理コストの見直しなどを進めてきました。

今後の課題として、継続的なコスト見直しのために管理組合活動の継続性が保たれるよう、理事の任期見直しなどを検討しています。

住民全員が当マンションの抱えている課題を共有する事に留意して管理組合活動を行っております。

         

[20100713 会報第15号に掲載]

枚管連の活動で

当マンションは枚管連加入前の昨年3月に第一回大規模修繕工事を実施しました。工事内容は管理会社主導のもとに決定し、高額な工事費用を使用しましたが、次回の大規模修繕工事費の捻出が危機的状況にあることがわかりました。

その後、コスト改善委員会を設置すると共に枚管連に加入し、管理コストの見直しに取り組んでまいりました。

枚管連会員の他のマンションとのコスト比較を行い、管理委託料見直しに着手した際には、交渉のポイントなどたくさんのアドバイスを諸先輩からいただきました。

おかげさまで、一昨年12月から管理委託料を約3割ダウンすることができました。また、高圧受電への切替えも昨年秋に完了し効果が上がっております。管理会社任せにせずに、管理組合活動を正常に運営する術を学ばせていただき感謝しております。(岸田 記)

[20110306 会報第19号に掲載]