管理運営の基礎知識と事例

 

会員の実践紹介

■おことわり 内容は記事末尾に記載の時点のものです

ダイアパレス枚方サウスピア

[枚方市南中振2 総戸数:106戸 棟数:1棟 建築・分譲開始:1999年]

経費削減

管理会社に丸投げしない管理組合づくり

枚管連の「機械式駐車場の交流会」に参加させていただいています。機械式駐車場の保守点検維持管理に多額の出費が必要だということを、まず知らされました。そのための修繕費の準備が、管理組合にないということにも気づかされました。

定期交流会でのテーマごとの各会員の皆さんの取り組み報告から、「管理会社に丸投げしない管理組合」づくりを学ばせてもらっています。枚管連会員の方のコンサルタントを得て、機械式駐車場使用料を管理費会計から独立化を実現できました。今年度から、コスト削減のための委員会を設置し、機械式駐車場をやめて平地化を進めることを中心に会議を重ねているところです。

また、園芸部を作って花を植える活動をよびかけ、季節の変化をより感じることができるようになってきています。住民相互のコミュニティづくりを目標に、築12年目にして初めて管理組合主催の行事にも取り組みました。その七夕まつりは、思った以上の参加者で出会いの機会になったと思います。

経営感覚をもった管理組合づくりは、まだ始まったばかりです。枚管連での意見や情報をより活用して、活動報告ができることをめざそうと思います。(石打 記)

[20111103 会報第23号に掲載]

枚管連の活動で

枚管連には、山田事務局長の講演を聞いたのをきっかけに加盟しました。その時は、理事長経験時に多くの矛盾を感じており、光明がさした感がしました。でも交流会に参加し、とても当マンションではついていけないと感じました。12年間管理会社にまかせっきりの状態が続き、問題が山積していたからです。

枚管連メンバーの方にコンサルタントになって頂き個別の援助をしていただいた結果、短期で、①管理費に組み込まれていた機械式駐車場使用料の独立会計化、②そのため赤字になってきた管理費会計に対処するため管理委託費の削減と、③管理費の値上げを実現することができました。

殆んどの方が、管理に無関心と思っていましたが理解や協力をしてくれる方も何人か出てきました。

しかし、まだ問題が多くあり、素人や無関心層が大半のマンションで「管理会社にまかせっきりにしない管理」を自らで行なうための多忙さや重圧を感じるこのごろです。

また、交流会では、こんなことまでしているの、と驚くことばかりですが、自分のマンションの身の丈に合った形で、一つずつ解決に向け取り組めたらと思っています。素人集団が管理するという仕組みにも大きな矛盾を感じますが、現状ではやるしかないという思いです。このような事に気づかせて頂いた枚管連に感謝致します。(柳田 記)

[20110703 会報第21号に掲載]