マンション管理Q&A

 
修繕積立金は当然に上がるの?
質問   管理組合の定期総会で「修繕積立金の  
引き上げ」が提案されました。役員からは「徐々に  
上がるのが普通」との説明がありましたが、当然に
上がる性質のものなのでしょうか。          
                               
回答   現在の1戸当たりの修繕積立金がいくら
かによりますが、月額5,000円前後でしたら、引き  
上げが必要となります。一般的に、分譲会社は販  
売戦略から当初は低く設定しています。しかし、既  
に1万円を大きく超えている場合は、「安易な引き  
上げ」は要注意です。                  
   
     
質問 一般的な相場はどのぐらいですか。  
                             
回答 世帯数や付帯施設の違いなどにより、
一概には言えません。一般的には、築15年を超え
ると将来に備え「月額1万円は必要」といわれてい
ますが、世間相場より、「適切な長期修繕計画」に
基づく修繕積立金の設定が重要です。引き上げ提
案の前提(根拠)になっている「長期修繕計画」の
内容をチェックすべきでしょう。また、管理費との関
係や駐車場使用料の使途なども考慮する必要が
あります。                      
2008.11.09 広報5号に掲載